많은 관심과 기대를 모았던, 동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 모집 공고가 4월 29일 올라왔습니다. 주상복합, 높은 유상 옵션, 학군 등의 단점이 있지만 이 모든 걸 상쇄하고도 남는 분양가로 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 동탄역 디에트르의 분양일정에 대해서 살펴보겠습니다.
● 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지
● 동탄역 디에트르 입지조건
위치 : 경기 화성시 오산동 979 디에트르 퍼스티지
교통 : 현재 SRT , GTX-A (예정), 인덕원선/동탄 트램 ( 추진 중 )
상업 : 삼성전자 화성/기흥 캠퍼스, 동탄테크노밸리 등
시설 : 롯데백화점(21년예정), 이마트(22년 예정)
환경 : 여울 공원
동탄역에서 2분 거리에 위치 한 아파트입니다. 단, 현재는 경부고속도로로 인하여 동탄역까지 도보로 40분이 소요되고 있으나 입주 전까지 지하화 공사가 완료될 예정이라 큰 문제가 되지 않습니다. 최고 장점은 역시 GTX-A입니다. 삼성역까지 19분까지 가능합니다. 이외 주변의 상업과 환경 모두 장점이 많은 입지입니다.
굳이 단점을 찾아보자면, 살짝 거리가 있는 학군일 뿐입니다.
● 분양 안내
○ 분양 일정
모집공고일 : 4월 29일
특별공급일 : 5월 10일
일반공급일 : 5월 11일 ( 1순위 )
일반공급일 : 5월 12일 ( 2순위 )
당첨자 발표 : 5월 18일
정당 계약일 : 5월 31일 - 6월 3일
모집공고일을 기준으로 움직입니다. 예치금, 거주일, 무주택, 1 주택, 화성 당해 모두 4월 29일을 기준입니다. 일반공급 1순위로 마감 예정이며, 타 지역(지방)에 거주하는 경우 가 2순위입니다. 참고로, 특별공급과 일반공급 중복청약이 가능합니다. 저가점, 1 주택 등이라면 102m 2 추첨제 물량에 도전하시기 바랍니다.
| 화성경기도 | 서울 수도권 |
인천 | |
| 85m2 청약 시 |
200 | 300 | 250 |
| 102m2 청약 시 |
400 | 1000 | 700 |
1순위 예치금 기준을 확인해주세요.
○ 분양가 및 세대수
84m2 A : 184세대
84m2 B : 186세대 4억 - 4억 5천
102 m2 A : 81세대
102 m2 B : 80세대 4억 6천 - 5억 8천
84m2는 100% 가점제이며, 102m 2는 50% 가점, 50% 추첨으로 이루어집니다.
○ 우선 공급
화성시 2년 이상 거주자 30%
경기도 2년이상 거주자 20%
수도권(서울, 경기 등) 거주자 50%
위의 순서로 당첨자를 뽑으며, 탈락자는 아래의 조건에서 경쟁을 합니다.
● 예상 커트라인
동탄역 헤리엇 청약 결과
당해 65점 - 74점
비당 해 69점 - 79점
가장 최근의 분양 커트라인과 비교해보겠습니다. 당해 65점, 비당해 69점이 컷이었습니다. 다만, 디에트르 시세차익이 워낙 큰 만큼 당해는 70점, 비당 해는 72점 정도가 예상됩니다. 70점이 넘는 경우에만 당첨이 예상됩니다.
60점대 이하의 경우 102m 추첨 분양을 추천합니다.
82,102A타입이 B타입보다 구조, 면적이 모두 잘 나왔습니다.
● 유의사항
계약금 20%
5년 거주의무, 전매제한 10년
LTV 40%
세대원 모두 5년 내 당첨 이력 없어야 함
2년 이상 거주 당해 자격
1순위 지역별 예치금액 충족 확인 ( 일반분양 )
전매는 당첨일로부터 10년입니다. 꼭 유념하셔야 하는 부분이 LTV40%입니다. 완공 후 주변 시세의 40%까지 대출이 가능합니다. 단, 주변 시세가 15억을 넘을 경우 대출가능액은 0원입니다. 이점을 꼭 확인하셔야 합니다.
15억을 넘지 않는다면, 계약금 20%만 있다면 당첨 시 큰 문제는 없습니다.
● 마치며
현재 85m2 실거래가 기준 주변 시세는 12억 +@입니다. 높은 시세차익이 기대되는 만큼 많은 분들이 청약을 할 듯합니다. 60점대라면 102m2 추첨제를 노리고, 70점대라면 84m2 일반분양을 노려보면 좋을 듯합니다.
A타입과 B타입이 있고, A타입이 인기가 있을 듯하니, 이 부분은 참고해주시기 바랍니다.
마지막으로, 특공이 가능하다면 일반공급 102m2 같이 도전하시기 바랍니다.
감사합니다.
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